新开店创下历史新高

上海市商务发展研究中心主任朱桦表示，三年来，上海城市商业综合体由2015年末的151家增加到2017年末的225家;2017年末上海城市商业综合体商业建筑面积达到1637万平方米，占全市商业建筑面积约20%;零售额与餐饮总额合计占全市社会消费品零售总额约12.3%;营业额增速约16.8%，超过同期社零额增速约8.1个百分点。

《报告》显示， 截至2017年底，上海225家城市商业综合体商业建筑总面积为1637万平方米、销售总规模为1562亿元，分别较2016年增长了18.4% 、16.8%;年客流总量21.3亿人次，商户数2.6万家，从业人员数31.2万人，停车位数14.5万个，分别较2016年增加了2.6亿人次、3900家、2.7万人、2.8万个，对上海经济发展的贡献度进一步增强。

2017 年，上海新开业城市商业综合体40 家(闭店调整4 家)，创下历史新高。2018 年上半年，新开业16 家，新增商业建筑面积94 万平方米。至2018年6月末，上海城市商业综合体数量和商业建筑总面积达到241家和1731万平方米。

营业额同比增长6.8%

《报告》显示，从经营水平指标来看，营业额增幅仍然处在较高水平。2017 年，全市已开业城市商业综合体总营业额达1562 亿元，同比增长16.8%;剔除新增因素，营业额同口径同比增长6.8%。从经营效率指标来看，2017年较2016年有所提升。2017年，全市城市商业综合体平均日租金7.9元/平方米/天，同比提高1.8%;平均坪效49.9元/平方米/天，同比提高1.9%，均较2016年水平有所提升;平均年客流量达130万人次/万平方米，平均出租率为92.9%，租售比为15.4%，基本与2016年水平持平。

此外，数据显示，零售业在城市商业综合体中仍占据主导地位，生活服务业仍是配套产品。2017 年零售业商户数、营业面积、营业额所占比例均在五成以上，仍为城市商业综合体中的支柱性业态，但与2016 年相比均有不同程度的下降;消费加速升级，餐饮、服务性功能进一步增强：随着消费观念的改变，消费结构不断优化，餐饮及其他服务业发展步伐加快，商户数、营业面积、营业额同比增长远高于零售业，在城市商业综合体中的比重持续升高，贡献不断增大。其他服务业中健身休闲、教育培训类消费表现突出，2017 年营业额增幅均超过60%，成为服务性消费的亮点。

长三角客群或带来新增长

《报告》显示，从空间分布来看，新增城市商业综合体向各区分散式扩增。至2018年6月末，浦东、闵行、黄浦、静安四区城市商业综合体的商业建筑面积之和占据了全市总面积的五成多。其中浦东最多，达到328万平方米，占全市19%。从2017年至2018年上半年新开业的情况来看，全市共有12个区有新增综合体，其中浦东、闵行最多，各新开11个项目。传统的以市中心商圈为核心的格局正在发生变化，各个区域多核心的格局正在形成。

朱桦表示，在中心城区，开业三年以上的城市商业综合体占比为68%，因此中心城区的城市商业综合体以存量升级改造、提升品质为主要趋势，软硬件改造正在加速。在郊区，开业未满三年的城市商业综合体占比51%，因此郊区的城市商业综合体以新建项目为主，主要是解决发展不平衡、不充分的问题。此外，青浦奥特莱斯、佛罗伦萨小镇等位于郊区的商业体，大量吸引来自长三角的客群，也为上海商业带来新的增长点，“上海购物”已经走出上海、走进长三角。

“首店”成为去上海购物一个理由

为了打造“上海购物”品牌，上海城市商业综合体通过打造旗舰店、快闪店、屋顶花园、室内主题街区等方式，不断深耕体验消费。近年来，不但富有创造力的新店不断开出，存量改造也在推动商圈转型升级。

“互联网这么发达的今天，人们为什么还要到上海来购物?”市商务委(市口岸办)副主任刘敏表示，“上海首店”“品牌首发”给出了到上海购物的理由。2017年，上海共有 226 家“首店”开张， 2018年上半年，共有 256 家“首店” 亮相，其中有87%的“首店”选择在城市商业综合体内开张运营，如兴业太古汇、K11、来福士、长风大悦城、上海环球港、世茂广场等成为“首店”的热点聚集地。

“改革开放之初，我们引进了连锁业态，之后电子商务又带动零售业的新发展，那么未来社会消费品零售业态的增长点在哪里?”刘敏认为，集合了商旅文的城市商业综合体能够满足消费者的多元化需求，能够挖掘出新的消费潜力。

目前，原以零售业态为主的城市商业综合体，多元化、个性化服务功能正在不断拓展，融入电竞、动漫、医疗、体育赛事，甚至有城市商业综合体即将引入动物园等，消费功能不断丰富，服务功能不断提升，更广泛深入地满足人们生活、娱乐和服务的需求。而新技术应用的不断深化、进口博览会的举办、营商环境的进一步优化等，都将使上海成为更多国际首进新兴品牌的首选地和集聚地，进一步提高上海国际消费城市的吸引力和辐射力。