9月25日，市第一法院开庭审理一起二手房买卖合同纠纷。

　　55万余元的违约金是否合理？

　　王女士一家住北京朝阳区，她的丈夫沈先生是中山人。今年2月，夫妇俩打算在中山购置一套房产，后委托利和物业管理有限公司的租赁助理刘女士寻找房源。

　　在刘女士与另一名物业工作人员何女士的撮合下，王女士以自己和儿子的名义，与卖家黄女士签订了合同，以225万元购买利和公寓某处117平方米的房产。签完合同后，她支付了5万元定金，及向中介人员支付了5000元中介费。

　　王女士：“当初签合同之前我曾询问中介人员，如果不想买了，是不是不要那5万元定金就行了，对方说是的。可没想到，如今竟被索赔55万余元！”

　　到底怎么回事？

　　王女士说，双方约定3月初过户，当时，她已经提前买好了来回北京和中山的机票。但是，她返回北京上班期间，在2月27日上班路上摔伤。

　　考虑到要进行治疗，以及家人觉得买房前受伤不太吉利，王女士就通过向中介人员告知卖家不再购买该房。

　　但在3月16日，王女士收到了一份律师函，卖方委托律师向王女士阐明不继续履行合同将走法律途径。不久，王女士被卖方告上法庭。

　　今天，市第一法院开庭审理这起二手房买卖合同纠纷。原告在索赔违约金、律师费合计55.25万元的基础上，还增加了一项诉求：请求法院解除双方的买卖合同。

　　庭上，双方就摔伤是否属于房产交易“不可抗力”的因素、中介人员资质以及违约金等问题展开辩论。

　　根据双方合同约定，任何一方构成违约，另一方将有权解除合同并按房产总价的25%索要违约金。▼

　　王女士称，她签合时并没有留意合同具体约定。“25%的违约金过高了。”

　　王女士认为，卖方是黄女士及其已成年的儿子，但合同上只有黄女士的签名，卖方代签其儿子的签名但并没有授权书。此外，王女士认为与卖方所签订的合同也不是国家统一规范的合同范本，这份是草签合同，不是范式合同，其中付款条款与违约条款不相符，请求法院判决合同无效。

　　法庭上，法官询问双方是否接受调解，王女士表示，若违约金只需给5万元则愿意接受调解。原告代理人表示不愿意调解。

　　该案将择日宣判。

50多万的违约金
对王女士来说是否过高？
听听律师怎么说

　　广东保衡律师事务所吴冠华律师认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

　　那么，本案中卖方并没有证据证明实际损失，50多万的违约金对王女士来说是否过高？吴冠华律师认为，二手房买卖中，卖方一般很难证明自己的损失，这起案件的判决具有较大不确定性，建议被告庭后就自己的辩解补充一份说明供合议庭参考。(张房耿)